Zürich
Unabhängige Baugutachten
Unabhängige technische Prüfungen für Immobilienkäufer in Zürich — erspart Ihnen unnötige versteckte Kosten von bis zu CHF 100'000.
Tragende Wände, Setzungsrisse, strukturelle Integrität.
Ziegel, Anschlüsse, Dämmung, Zustand des Holzwerks.
Aufsteigende Feuchte, Kondensat, Wassereintritt — gemessen, nicht geraten.
Alter der Verkabelung, Sicherheitsstandards, Kapazität.
Leitungszustand, Entwässerung, Wasserdruck.
Dichtungen, Rahmen, Wärmeschutz.
Wärmebrücken, U-Werte, energetischer Zustand.
Strukturell oder kosmetisch — und was was ist.
Alter des Wärmeerzeugers, Heizkörper, Luftwechsel.
Unabhängige Flächenmessung und Verifizierung.
Putz, Balkone, Entwässerung, Einfriedungen.
Sichtbarer Schimmel, Luftfeuchtigkeit, Lüftungssituation.
Ich bin Alice Carpenter — Baugutachterin und RICS-akkreditierte Building Surveyorin. Ich komme mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgerät, gehe in den Keller, steige aufs Dach und lese die Protokolle der Eigentümerversammlung — denn das Teuerste an einem Schweizer Kauf ist selten der Riss, den man sieht. Danach sage ich Ihnen in klaren Worten, was Sie kaufen: das Gute, das Schlechte und das Teure.
Britische Ausbildung, kontinentale Praxis. Vor ABC Experts habe ich für spezialisierte Technical-Due-Diligence-Büros in der DACH-Region gearbeitet — deshalb steht hinter jedem Befund eine Zahl und kein Adjektiv. Ich arbeite ausschliesslich für Käufer und Eigentümer.
Jeder Befund im Gutachten ist mit einer Messung belegt — Oberflächenfeuchte, Infrarot-Temperatur, Luftfeuchtigkeit, Substanz. Ist eine Wand feucht, erfahren Sie: wie feucht, wie weit — und was die Behebung kostet.
Kapazitive Feuchtemessung · Infrarot-Thermometrie · Thermografie auf Wunsch · Endoskopie
| Messwert (kapazitiv) | Zustand | Risiko |
|---|---|---|
| 0 – 40 | Trocken | Gering — normal für beheizte Räume |
| 40 – 80 | Erhöht | Beobachten — Ursache klären |
| 80 – 120 | Feucht | Hoch — aktive Feuchte wahrscheinlich |
| 120 + | Gesättigt | Kritisch — Sanierung erforderlich |
«Die Wohnung sieht immer perfekt aus. Das Gebäude, das Dach, die Protokolle — dort versteckt sich das Geld.»
Ein Link oder eine Adresse genügt. Wir antworten innert eines Werktags mit den nächsten Zürcher Terminen und einem Festpreis.
Feste Zürcher Termine, mehrere Objekte pro Reise — so bleibt die Anfahrt inklusive und der Preis fix. Sie sind herzlich willkommen dabei.
Jeder Mangel fotografiert, bewertet und mit Kosten beziffert, auf Wunsch auf Deutsch — bereit für Ihre Verhandlung oder Ihren Rückzug.
Die Wohnung selbst: einwandfrei. Zwei Etagen höher: Schimmel und eine durchfeuchtete Wand. Und in den Protokollen der Eigentümerversammlung: ein abgelehnter Versicherungsanspruch, den der Verkäufer nie erwähnte — kollektive Reparaturen von über €20’000 für jeden Eigentümer.
Ein Rohrbruch, eine Versicherungsreparatur, ein glänzendes neues Bad. Aber nebenan blätterte die Farbe von der gemeinsamen Wand — die Reparatur hatte die Feuchtigkeit eingeschlossen, und das Messgerät bewies es.
Festpreise, vereinbart vor der Buchung: Red Flag Check ab CHF 750, Vollgutachten ab CHF 1'450, Dokumentenprüfung (remote) ab CHF 250. Villen und Liegenschaften werden innert 48 Stunden individuell offeriert. Die Anfahrt im Raum Zürich ist an festen Terminen inklusive — keine versteckten Kosten.
Der Red Flag Check beantwortet eine Frage: Gibt es Deal-Breaker? Ein bis zwei Stunden vor Ort, Ampel-Zusammenfassung, klare Go-/No-Go-Empfehlung. Das Vollgutachten dokumentiert alles — jeder Mangel fotografiert und beziffert, Unterlagen geprüft, Verhandlungszusammenfassung inklusive. Beim späteren Upgrade wird der Red-Flag-Preis angerechnet.
Ja — genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel ist fotografisch belegt und mit geschätzten Reparaturkosten versehen: konkrete Zahlen für Ihre Verhandlung. Kunden verhandeln damit typischerweise CHF 15'000–40'000 vom Kaufpreis herunter — oder ziehen sich rechtzeitig von einem schlechten Kauf zurück.
Ja — Küsnacht, Zollikon, Herrliberg, Erlenbach, die Seegemeinden und darüber hinaus. Villenbegutachtungen umfassen das gesamte Objekt: Haupthaus, Nebengebäude, Umgebung, Entwässerung, Pool und Einfriedungen. Individuell offeriert, Festpreis innert 48 Stunden.
Senden Sie Inserat oder Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innert eines Werktags erhalten Sie die nächsten Zürcher Termine und einen Festpreis. Unverbindlich — bezahlt wird erst, wenn der Termin bestätigt ist.
Wir antworten innert eines Werktags mit den nächsten Zürcher Terminen. Nach der Begutachtung liegt das schriftliche Gutachten innert 24 Stunden vor — mit Fotos, Bewertungen und Reparaturkosten. Bei knappen Fristen: sagen Sie es uns, oft geht es schneller.
Ja — wir empfehlen es sogar. Gemeinsam durchs Objekt zu gehen ist das halbe Gutachten: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht dabei sein können, rufen wir Sie danach an und gehen alle Befunde mit Ihnen durch.
Idealerweise: Inserat, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Auszug des Erneuerungsfonds und allfällige frühere Schadens- oder Reparaturberichte. Kein Problem, wenn Ihnen nur ein Teil vorliegt — wir sagen Ihnen genau, was fehlt und warum es zählt.
Wir sind in der Schweiz ansässig und in der gesamten DACH-Region tätig — Zürich und die Deutschschweiz, Deutschland, Österreich auf Anfrage. Zürcher Begutachtungen laufen an festen Terminen, mehrere Objekte pro Reise — so bleibt die Anfahrt inklusive und der Preis fix.
Ja. ABC Experts erstellt unabhängige Baugutachten in Zürich und Umgebung — Wiedikon, Enge, Seefeld, Oerlikon, Altstetten, Küsnacht, Zollikon, Winterthur und darüber hinaus. Jedes Gutachten gibt es in klarem Englisch und auf Wunsch auf Deutsch.
Ja. Beginnen Sie mit der Dokumentenprüfung (ab CHF 250): Wir lesen Inserat, Pläne, Protokolle und Fondsauszüge und sagen Ihnen, ob sich der Flug lohnt. Wenn ja, begutachten wir vor Ort — mit Ihnen dabei oder per Videocall.
Ja. Das Baugutachterwesen ist im Kanton Zürich kein geschützter Beruf, und jede Begutachtung ist vollumfänglich haftpflichtversichert. Zertifizierung: DESAG-zertifizierte Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Zwölf Bereiche: Fundament und Tragwerk, Dach und Dachstuhl, Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitär, Fenster und Türen, Dämmung und Energie, Wände und Risse, Heizung und Lüftung, Wohnfläche und Grundriss, Fassade und Aussenbereich sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit Reparaturkosten beziffert — inklusive Prüfung der Kaufunterlagen.
Ja — mit besonderem Blick auf das, was die Wohnung umgibt: gemeinschaftliche Bauteile, Dach, Fassade und die Unterlagen — Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung, Erneuerungsfonds und geplante Arbeiten. Ein unterdotierter Erneuerungsfonds gehört zu den teuersten Überraschungen beim Schweizer Immobilienkauf.
Bauphysik endet nicht an der Grenze — Feuchtigkeit, Risse, Dächer und missglückte Renovationen verhalten sich in Wiedikon wie in Wilmersdorf. Wo Schweizer Normen (SIA) für einen Befund relevant sind, steht es im Gutachten.
Ja, auf Anfrage. Wir begleiten die Abnahme, dokumentieren jeden Mangel bevor Sie unterschreiben, und sorgen dafür, dass nichts akzeptiert wird, was nicht sauber protokolliert ist — mit der Unterschrift werden Mängel zu Ihrem Problem.